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      又降了!“房貸族”再迎利好

        “一覺醒來,發現我的房貸利率又降了幾十元!”2024年1月1日,部分“房貸族”迎來重定價日,在上一輪調整的基礎上,存量房貸利率又降低了10BP。

        銀行相關從業人員介紹,目前市場上的個人房貸利率基本上都是采用貸款市場報價利率LPR加減點形成,也就是說房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。貸款市場報價利率LPR每月公布一次,而房貸利率則是每年有一次調整機會。貸款人可以選擇在每年的1月1日調整,也可以選擇在貸款發放日調整。

        市民在銀行辦理業務。 東江時報記者周楠 攝

        房貸利息又降了

        “半年來,我的房貸利率連續下調兩次,月供已從最開始的4300元調到了4031元,一個月少了269元!笔忻裰芟壬吲d地說。周先生告訴記者,他在2017年于河南岸片區購房,當時正值樓市高峰期,房貸利率出現上浮,他以高于LPR5%的利率貸款。他提到,“本來以為房貸利率只能跟著基準浮動了,沒想到去年9月份迎來了批量下調,現在到了1月1日房貸利率又降了一點,對于我們購房者來說是一個很大的利好!

        2023年6月20日,5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%,此后連續六個月“原地踏步”。2023年9月,全國同步開啟存量房貸利率批量下調,此次調降后,惠州大致出現三類不同的存量房貸執行利率:一類是低于4.3%,如早些年購入的購房者以及近一年來購入的購房者,有較大的利率優惠;一類是等于4.3%,如符合此次房貸利率調整需求的購房者,大多批量調至4.3%或是4.2%;另一類是高于4.3%,如在2016~2022年之間購入的非首套房的購房者。

        據悉,目前有不少銀行均能提供每年1月1日和貸款發放日兩種重定價日進行選擇。以去年存量房貸利率調整后執行利率為4.3%的房貸為例,如果約定1月1日為重定價日,2024年的房貸利率將在這一日調整為4.2%。記者計算,若購房者貸款100萬元、期限30年,按等額本息方式還款,在房貸利率下調10BP后,購房者的還款總額將減少約2萬元,月供將減少約58元。

        2024年LPR仍有下行空間?

        2023年以來,1年期和5年期以上LPR已分別累計下調20個基點和10個基點。有業內人士認為,這將推動企業和居民貸款利率進一步下行,增強企業及居民投資消費的動力,且2024年LPR仍將有下行空間。

        2023年12月22日,六大國有銀行集體官宣下調存款掛牌利率!敖Y合當前環境判斷,我個人認為,此次銀行集體下調存款利率大概率是1月下調LPR貸款利率的前兆!毙菆D金融研究院副院長薛洪言表示,當前經濟尚需進一步恢復,仍需貨幣政策發力,2024年繼續降準降息是大概率事件。

        展望2024年利率調整趨勢,民生銀行首席經濟學家溫彬認為,2024年央行大概率將引導LPR適度下行,進而推動融資成本穩中有降,激活生產消費信貸需求。但結合央行前期提出的維持銀行息差和利潤在合理水平,預計LPR和新發貸款利率進一步下行空間將有所收窄。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為,2023年存款利率經歷了3輪較大范圍調整,這也為貸款利率在2024年繼續下行創造出空間!岸,相比2023年,2024年無論是國家層面還是居民層面,對于調控政策松綁、降低購房成本等來修復房地產的共識更加明確。所以,我認為,2024年LPR下調的幅度在20~30個基點左右!崩钣罴握f。

        方正證券分析師蘆哲認為,2023年6月之后,5年期以上LPR報價利率已經有6個月按兵不動,市場對長期限貸款基準利率有比較強的“補降”預期。對于銀行來說,蘆哲認為,2023年LPR調降的重定價周期將在2024年一季度完成,2023年“降息”的完整影響將在2024年一季度顯現,一季度銀行繼續面臨凈息差收窄的壓力。

        東江時報記者伍磊

        本版投資建議僅供參考,據此入市,風險自擔。

      編輯:李影君
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